とある不動産オーナーと、最近お近づきになりました。大変お困りの様子。(困ってなければ不動産屋に連絡しません、困ってるから問い合わせてくるのです、他に用事はありません。)
お持ちの賃貸アパートが、空き室が多くなかなか埋まらないのです。よく入居率(空室率)が◯◯パーセントなら健全な経営だとか言いますが、銀行への支払い額より手取り額が少なくなれば、即アウトです。まさか?と思われるでしょうが、実はそこら中で起こってることなんです。
どうして分かるんだ?と言われそうですが、同様のケースが2〜3件、それらしいケースで潜在化している件を2〜3件知っているからです。
"潜在化"している、とは幸運にも資金ショートしてないだけで、実は処分したくても処分できないのでそのままにしているケース。こちらは相当あると思います。ではそれらに通底する共通点とは何でしょうか?
税金です。それも税金に踊らされた、とも言うべきなような悲劇です。そしてもう一つはデフレです。20年以上続く資産デフレが全ての計算を狂わせました。(つづく)